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这份最新来邕购房政策参考

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你必须了解！

南宁市最新购房政策参考：

一、人才购房政策

（一）应届高校毕业生购房补贴政策

符合以下条件的应届高校毕业生可给予购房补贴：

1.需为在2022年10月1日—2025年12月31日期间取得毕业证的应届高校毕业生（大专及以上学历）；

2.需与在邕（含中直、区直单位）的企事业单位签订3年以上服务协议；

3.需在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房（不含二手住房），且新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间，均在毕业证书载明的发证日期之日起至次年12月31日期间的。

补贴标准：购买家庭首套新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，购买家庭二套及以上新建商品住房补贴已缴纳契税金额的50%。

（具体细则详见南住建〔2022〕872号文件）

（二）高层次人才首次购房补贴政策

符合以下条件的高层次人才可给予购房补贴：

1.属于按照南宁市高层次人才认定办法认定的A类、B 类、C类、或者2018年7月31日以后新引入到我市重点支持企业目录以及教育、卫生等重点专业技术领域的D类、E类人才。

2.在南发〔2018〕17号文发布时（即2018年7月31 日）人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市规划区范围内无自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在我市城市规划区范围内购买第一套住房，并且已办理商品房预售合同备案或者不动产权属登记。

补贴标准：

对A类人才予以200万元购房补贴；对B类人才予以120万元购房补贴；对C类人才予以60万元购房补贴；对2018年7月31日后新引入到我市重点支持企业目录以及教育、卫生等重点专业技术领域的D类、E类人才，分别予以40万元、20万元购房补贴。

（具体细则详见南住建规〔2019〕1号文件）

二、商业贷款政策

（三）首次购房商贷首付比例最低20%。

（四）首套（非首次）购房商贷首付比例最低30%。

（五）下调首套、二套房贷利率。阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点；二套商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。（注：当前5年期以上LPR为4.3%，即首套住房最低商贷利率3.7%，二套住房最低商贷利率4.9%）

（六）对拥有一套住房的家庭再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例调整为30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

（七）对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，商业银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

三、住房公积金政策

（八）首套房公积金贷款最高额度80万元，二套房公积金贷款最高额度调整至70万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

（九）实施多子女家庭使用住房公积金支持政策，生育二孩的家庭在南宁市行政区域内购买首套自住住房，住房公积金贷款最高额度可提升为90万元，生育三孩家庭购买首套自住住房，住房公积金贷款最高额度可提升为100万元。

（十）购买第二套住房首付比例降低至房屋总价的30%。

（十一）进一步扩大贷款对象的范畴，扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

（十二）允许灵活就业缴存人购买第二套自住住房时申请公积金贷款提高缴存余额倍数至15倍。

（十三）职工购买自住住房或偿还购建自住住房贷款本息，职工及配偶提取个人账户最高可提取额度仍不足以支付该笔住房消费支出的，职工的父母、子女可在规定的提取额度内申请提取各自的住房公积金。

四、税收政策

（十四）出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

关键词： 首付比例 公积金贷款 住房公积金