我们知道谈到房子有两重属性，一个是满足我们生活居住的消费品的属性，另外一个是作为资产的金融的属性，但是参考来自于国家统计局所公布的官方的房价数据，绝大多数城市的房子已经开始失去了作为投资品的金融属性了，或者说从投资的角度已经是没有财富效应了。

我们来看这些数据，我们知道进入到2023年的第一个季度，全国的房地产市场也出现了明显复苏的苗头，但是进入到4月份5月份复苏的态势越来越弱了。

根据数据，1~4月份全国新建商品住宅的价格是同比去年同期大约增长了1%，全国的二手房价格是同比去年同期1~4月份的平均价格是上涨了0.11%。

(资料图)

好消息是可能不论是二手房还是新建商品住宅的价格开始出现了复苏上涨这样的苗头，但是你也必须看到这相对于去年同期来说，二手房的住宅的价格也几乎没有上涨之势，停止了房价的下跌而已。

如果我们把周期稍微拉长的话，从2020年的5月份到2023年的4月份，也就是最近的三年时间，同样来参考国家统计局的数字，全国新建商品住宅的价格是累计上涨了3.56%，二手房的价格是累计下跌了1.08%。

我们把周期再拉长一些，因为过去的三年比较特殊一些，因为新冠肺炎疫情等等其他这些因素的影响，从2018年的5月份到2023年的4月份，也就相当于是5年的时间，这5年时间也是历史上最严厉的房地产调控政策出台的5年时间，这5年时间全国的新建商品住宅累计上涨21.14%，二手房住宅在这5年时间是累计上涨了9.2%。

可能有的朋友会说，由于这是历史上最严厉的调控政策的出台，限购、限售、限贷、限价、限商等等，这个房价可能一定程度上受到了干扰，我们把周期再拉长一些，看最近的10年，从2013年的5月份到2023年的4月份，同样参考来自于国家统计局的数据，全国新建商品住宅的价格累计涨幅45%，全国的二手房价格是累计的涨幅是24.92%，不到25%。

可能这个数字您不太会有感性的认识，我们把它折算成每年的涨幅，也就所谓的年化的复合涨幅，新建商品住宅价格这10年时间的年化的涨幅大约是3.79%，二手住宅的年化的涨幅是2.25%.

朋友们还是否有印象？在2022年之前，如果在大多数的商业银行里面来做大额存单的话，大约有不少这些银行里面利率还可以达到将近4%的水平，甚至个别的城商行还超过了4%，这就意味着说如果我们来参考在这一些城市里面过去10年的新建商品住宅年化3.79%的回报率，甚至还不如把大额的资产变成现金存到银行里面，大额存单利率还不如利率之高。

当然朋友们也知道，相对我们在银行里的存款来说，房地产不论是说它的流动性或者说资产价格波动的风险都还是要明显要大了一些的，这对大多数今天的中产家庭来说，如果参考这样一个标准，你会发现平均来看，房子已经失去了投资的所谓的财富效应的投资价值，失去了它的金融属性。

当然了这是一个平均的价格表现，并非是说每一个城市里面的房子都已经从资产的角度来看已经没有成长性了，至少有一半城市里面的房子它的资产的成长性和我们放到银行里的储蓄的回报率来对比，已经是不如把钱放到银行里的储蓄了。

其实如果来看二手房市场的价格在最近的10年累计的涨幅不到25%，年化涨幅2.25%，和进入到2023年的5月份，全国的商业银行里面的5年期的存款利率大约是2.8~2.9%，这样的水平来对比也是明显的低了一些，所以其实通过这样的对比，对大多数的城市家庭来说，可能去投资买房，从这个角度来衡量，已经是意义不大了。

我想随着房地产市场发展进入到了一个新的阶段，过去历史上最严厉的这一些像限购、限售、限商、限贷等等这样的政策，还有没有必要再继续去保留？是否今天还会有大的社会热情去来投资房产或者去投机性的去购买房产？这些政策在今天是否也有刻舟求剑之嫌了？

好的，希望以上的分析对你能够有启发有帮助，如果想了解更多，欢迎关注道哥道金融，谢谢。

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